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業內人士表示:2020年我國商品房銷量創出新高

來源:經濟日報2021-01-19 09:19:14

國家統計局數據顯示,2020年,商品房銷售面積176086萬平方米,比上年增長2.6%;商品房銷售額173613億元,增長8.7%;全國房地產開發投資141443億元,比上年增長7.0%。

業內人士表示,2020年商品房銷量創出新高,2020年商品房銷售面積同比增長2.6%,商品房銷售額突破17萬億大關,增長8.7%。在年初行業都預測房地產市場新增已見頂,疫情對社會的雙重影響下,商品房依然走出了華麗的跨越式步伐。

開發投資信心持續恢復,土地價增量減

統計局數據顯示,2020年1—12月份,全國房地產開發投資141443億元,比上年增長7.0%,增速比1—11月份提高0.2個百分點,比上年回落2.9個百分點。其中,住宅投資104446億元,增長7.6%,增速比1—11月份提高0.2個百分點,比上年回落6.3個百分點。

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄解讀稱,房地產開發投資增速連續7月正增長,呈現穩中向好態勢,但仍未恢復至去年增速水平。預計2021年開發投資增速將會延續穩定態勢,房地產開發投資穩中向好。

“房地產開發投資又創新高,”58安居客房產研究院分院院長張波表示,“2020年全國房地產開發比上年又增長7.0%,從具體區域來看,東部和西部區域的增長明顯,中部和東北區域增速沒有明顯增長。這和2020年樓市的熱度表現呈現一定的正相關性。東部區域的長三角和大灣區是投資增長的主要區域,疫情后經濟復蘇快,人口持續流入,是東部區域增長的重要原因。”

數據顯示,2020年,房地產開發企業土地購置面積25536萬平方米,比上年下降1.1%,降幅比1—11月份收窄4.1個百分點,比上年收窄10.3個百分點;土地成交價款17269億元,增長17.4%,增速比1—11月份提高1.3個百分點,上年為下降8.7%。

土地價增量減,對此,張波分析認為,其一是一二線核心城市在2020年大量優質土地上市,例如上海土地出讓金額近3000億,已經超越杭州成為土地出讓金額第一的城市,徐匯濱江300億總價的地塊也是創出新高。北京、深圳、廣州、南京、武漢、寧波等城市也加大了土地供應力度。其二土地市場分化加劇,各城郊遠地塊流拍率在提升,三四線城市的總體成交占比亦呈現下滑態勢。

商品房銷售面積持續加速修復,12月份累計同比增速繼續擴大

統計局數據顯示,2020年,商品房銷售面積176086萬平方米,比上年增長2.6%,增速比1—11月份提高1.3個百分點,上年為下降0.1%。其中,住宅銷售面積增長3.2%,辦公樓銷售面積下降10.4%,商業營業用房銷售面積下降8.7%。

商品房銷售額173613億元,增長8.7%,增速比1—11月份提高1.5個百分點,比上年提高2.2個百分點。其中,住宅銷售額增長10.8%,辦公樓銷售額下降5.3%,商業營業用房銷售額下降11.2%。

陳霄表示,本月商品房銷售面積同比較上月繼續擴大,且累計同比好于去年同期水平(-0.1%),顯現年底翹尾行情。進入年底沖刺期,房企加速推盤出新,促銷及優惠力度加大,市場行情持續轉好。單月數據來看,12月商品房市場量升價跌行情持續,單月銷售面積25252萬平方米,環比上漲2.5%,單月銷售價格為9759元/平方米,環比下跌1.1%,連續3個月環比下降。進入年底的時間節點,加之房企在三道紅線的重壓之下,銷售回款壓力加大,紛紛采取以價換量的方式。

“在年初行業都預測房地產市場新增已見頂,疫情對社會的雙重影響下,商品房依然走出了華麗的跨越式步伐。”張波表示,從2020年的市場表現來看,長三角和珠三角地區的樓市表現的確較為搶眼,無論是一線城市滬深廣還是二線城市杭州、寧波、南京等都有著不俗表現。

他預計,“2021年京津冀和山東區域的部分城市有可能迎來新一波的板塊輪動,北京市場的觸底反彈是帶動北方區域熱度提升的重要風向標,但相對于長三角和珠三角,北方部分城市的熱度回升很難形成大面積回暖,熱點核心城市在2021年回暖的力度會稍強,但部分前期購買力透支城市依然很難再次重現2017到2019年的熱度表現。”

房企資金狀況持續改善,利用外資連續三月同比為負后本月轉正

2020年,房地產開發企業到位資金193115億元,比上年增長8.1%,增速比1—11月份提高1.5個百分點,比上年提高0.5個百分點。其中,國內貸款26676億元,增長5.7%;利用外資192億元,增長9.3%;自籌資金63377億元,增長9.0%;定金及預收款66547億元,增長8.5%;個人按揭貸款29976億元,增長9.9%。

陳霄表示,截止至12月份,所有類型資金同比均為正,其中,利用外資在連續3月同比為負后本月轉正,且增速高達9.3%。個人按揭貸款增速為9.9%,較上月增速下降0.7個百分點。整體而言,年底房企在償債壓力及業績沖刺的壓力之下加速去化,國內貸款、利用外資、定金及預收款等走高。

對于未來走勢,中原地產首席分析師張大偉預測,“從目前市場趨勢看,樓市的活躍度明顯提升,預計2021年一季度房價繼續上漲的趨勢依然持續,但越來越收緊加碼的調控政策有望平穩市場,一線城市有可能成為未來一季度房價上漲龍頭。”

(記者 李方)

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