您的位置:首頁 >要聞 > 正文

2021年我國房地產投資將保持平穩增長

來源:中國網財經2021-01-20 09:23:10

1月18日,國家統計局發布數據顯示,2020年1-12月份,全國房地產開發投資141443億元,比上年增長7.0%,增速比1-11月份提高0.2個百分點,比上年回落2.9個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中國網財經表示,2020年房地產開發投資增長7%,這個數據表明房地產開發投資增速是在健康合理區間,體現出其“穩中向好、增速適度”的特點。行業普遍認為,房地產開發投資增長在5%-10%之間是屬于健康合理范圍。若房地產開發投資增長低于5%,說明各地固定資產投資偏冷,對各地穩投資工作不利;高于10%,則會導致房地產市場過熱。

與此同時,2020年商品房銷售則表現出“跌幅收窄、逐漸轉正”的走勢。數據顯示,2020年,商品房銷售面積176086萬平方米,比上年增長2.6%,增速比1—11月份提高1.3個百分點。商品房銷售額173613億元,增長8.7%,增速比1—11月份提高1.5個百分點,比上年提高2.2個百分點。其中,住宅銷售額增長10.8%,辦公樓銷售額下降5.3%,商業營業用房銷售額下降11.2%。

嚴躍進認為,商品房銷售全年指標為正,說明房屋買賣市場表現不錯,市場需求強勁。對于2021年,要防范各類違規資金進入樓市的風險。另外,房貸集中度政策在一定程度上會對樓市交易形成利空。

“根據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積計算,2020年全國商品房均價為9860元/平方米,同比漲幅為5.9%。該漲幅相對2019年略有收窄,繼續體現了穩房價的導向。”嚴躍進說,潛在上漲可能性還是比較大,后續要嚴管資金流入,同時對于房價上漲過快的城市需要及時采取措施。

數據顯示,2020年,房地產開發企業到位資金193115億元,比上年增長8.1%,增速比1—11月份提高1.5個百分點,比上年提高0.5個百分點。其中,國內貸款26676億元,增長5.7%;利用外資192億元,增長9.3%;自籌資金63377億元,增長9.0%;定金及預收款66547億元,增長8.5%;個人按揭貸款29976億元,增長9.9%。

“受益于2020年降準降息等政策的影響,房企的資金環境還是不錯的。”嚴躍進預計,2021年要格外關注三道紅線擴圍、房貸集中度新規實施、預售許可資金管控升級等帶來的影響。從企業應對角度看,積極降價促銷、同時采取聯合拿地等方式,依然是主流的應對措施。

浙商證券首席經濟學家李超認為,2021年房地產投資將保持平穩增長,一方面得益于房企沖量、加速推盤積極性較高,疫情后部分城市形成一定漲價預期,居民對房價和促銷相對敏感,帶動地產銷售數據的持續高增。預計2021年房地產開發投資增速為6%,較2020年下滑1個百分點。

中國民生銀行首席研究員溫彬則表示,2020年房地產投資累計同比增長7%,漲幅較前值提高0.2個百分點,但轉換為當月同比增速為9.3%,漲幅比上月回落1.6個百分點,說明房地產融資政策收緊等調控措施逐漸發揮效果,預計未來房地產投資增速將繼續回落。另外,受房地產融資政策收緊影響,房地產投資將受到一定抑制,房貸收緊也將進一步影響個人購房需求。

(記者 王晨曦)

百宝彩票陕西11选5