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上海市嚴格執行差別化住房信貸政策

來源:中華工商時報2021-01-26 10:42:15

日前,上海市房屋管理局發布《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》(以下簡稱《意見》),《意見》共十條,涉及土地、限購、信貸、新房搖號、稅費等內容,充分體現上海穩定房價、穩定預期的導向。

《意見》明確,嚴格執行住房限購政策。夫妻離異的,任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。業內多位人士指出,嚴堵假離婚買房,這一政策屬打補丁政策,對一些想通過假離婚獲得購房資格、獲得首套資格,鉆政策漏洞的,起到直接遏制作用。對比2020年已有成都、合肥、深圳等不少城市明確離婚年限,不同的是部分城市規定年限為2年,上海升級為3年,整個時間周期相對更長,政策角度從嚴。

《意見》強調調整增值稅征免年限,將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收增值稅;個人將購買5年以上(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅;個人將購買5年以上(含5年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。

同時,《意見》要求嚴格執行差別化住房信貸政策。實施好房地產貸款集中度管理,加強個人住房貸款審慎管理,指導商業銀行嚴格控制個人住房貸款投放節奏和增速,防止突擊放貸。引導商業銀行進一步加強審貸管理,對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。

整體而言,本次上海出臺樓市新政主要是針對于2020年以來上海樓市出現的火熱現象,包括從土地到新房價格的迅速上漲,引起廣泛關注。為了促進房地產市場健康穩定發展,上海出臺調控樓市的十條新政,從政策力度來看,涉及的打擊假離婚購房、優先保障無房家庭以及調整增值稅免征年限等內容,具有一定的針對性和精準性,對于促進市場回歸理性有一定的積極意義。

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